8.3%！昨天，錢江世紀(jì)城板塊杭承府報(bào)名結(jié)果出爐，220套房源，共有2652組家庭入圍， 這是今年第四個(gè)出現(xiàn)限售的樓盤 ，其余幾個(gè)分別是IFC、杭曜置地中心以及望翠藍(lán)庭。

(資料圖片僅供參考)

他們分布在申花、江河匯、文教區(qū)以及錢江世紀(jì)城板塊， 清一色均價(jià)在4.5萬元/㎡以上，總價(jià)基本在800萬元以上。

反觀閑林、戴村、東湖新城以及寧圍等板塊， 雖然這些區(qū)域限購均已放松，不過最近仍大面積出現(xiàn)流搖。

賣得好的樓盤正在加速往市中心集聚， 杭州樓市馬太效應(yīng)正在加劇，購房者的心理安全圈越來越小。

5月過半

杭州已有兩樓盤限售

五一假期結(jié)束后，在杭房企就馬不停蹄開始沖量。 在已經(jīng)開盤的30余個(gè)樓盤中，有兩個(gè)樓盤限售 ，一個(gè)是申花板塊的杭曜置地中心二區(qū)，中簽率為9.94%；而昨天登記結(jié)束的錢江世紀(jì)城板塊杭承府，中簽率則更低，僅為8.3%！

杭曜置地中心此前六次開盤中，平均中簽率為12.4%，有兩次幾乎限售，名副其實(shí)的申花板塊紅盤。

另外限價(jià)差不多的錢江世紀(jì)城板塊，最近推出兩個(gè)新盤，早前已經(jīng)開出的濱江·澄虹府中簽率為11.97%，也差點(diǎn)限售； 而體量并不大的杭承府，一次性推出全部220套房源，報(bào)名人數(shù)多達(dá)4000人左右，最終入圍2652組，是5月中簽率最低的樓盤，也是今年以來中簽率第三低的。

圖源：視覺中國

“中簽率那么低，很大部分原因是 與周邊二手房倒掛明顯，至少有2萬元/㎡ ，邊上就是SKP，所以搶的人特別多。”參與杭承府搖號的姜女士坦言買到就是賺到。

反觀價(jià)格相對較高的錢江新城二期，在最近的搖號中表現(xiàn)平平 ，潮映華岸府和潮映萬象軒中簽率在20%上下。不過這兩個(gè)樓盤目前均已清盤。

杭州樓市馬太效應(yīng)加劇

更多主城區(qū)板塊加入流搖隊(duì)伍

從最近出爐的不少樓盤中簽率看， 更多我們熟悉的主城區(qū)板塊加入流搖隊(duì)伍。

比較令人吃驚的是市中心上塘板塊，臻和雅頌推出的48套房源，僅34人報(bào)名，該盤今年還開過兩次盤，均流搖；華豐板塊的悅望薈也慘遭流搖，去年同板塊的保利都和軒中簽率還在27%左右。

而錢江世紀(jì)城往南的寧圍板塊，與前兩年的火爆場面大相徑庭，甚至有樓盤出現(xiàn)流搖。

瞰奧府推出100套房源，只有56人報(bào)名，而板塊內(nèi)另一個(gè)樓盤詠頌軒中簽率也高達(dá)98.51%。去年寧圍板塊的平均中簽率還能維持在50%左右，再之前，寧圍也算是江南岸的熱門板塊之一。

目前整個(gè)杭州正在逐步放松限購。 最近流搖的樓盤集中在戴村、閑林、東湖新城、寧圍，而它們?nèi)挤潘闪讼拶?，從市場變化看，除了放松后一段時(shí)間內(nèi)新增少部分購房者外，對整個(gè)板塊的提振作用并未達(dá)到預(yù)期。

圖源：視覺中國

“買漲不買跌，這是樓市不變的真理。限購放松的這些板塊，本身受市場調(diào)整影響就很大，抗跌能力不強(qiáng)， 購房者寧愿咬一咬牙，買到安全系數(shù)相對更高的板塊，這也是為什么越往市中心，賣得越好的內(nèi)在邏輯。 ”一位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，這些流搖板塊，還有個(gè)特征是大量的次新房交付，二手房市場供大于求，價(jià)格上不去，最終這種觀望情緒傳導(dǎo)到新房市場。

“新房市場分化還在加劇，一些地段較偏，配套一般的樓盤，就要面臨流搖，或者慢慢賣的現(xiàn)實(shí)，除非后續(xù)還有更勁爆的政策跟上，否則大部分板塊都要做好打長期戰(zhàn)的準(zhǔn)備?！币晃槐就练科鬆I銷總坦言。

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